“自2014年1月1日起，江蘇省將開(kāi)始對(duì)普通住房征收房產(chǎn)稅。”今日（4月23日）六點(diǎn)左右，發(fā)布在南京某房產(chǎn)媒體群中的一則文檔文件頓時(shí)引起了一片喧嘩。

　　文件來(lái)源于江蘇省地方稅務(wù)局，內(nèi)容是關(guān)于征收住宅房產(chǎn)稅的，一板一眼甚有架勢(shì)。不過(guò)，隨后的采訪發(fā)現(xiàn)，這則文件漏洞百出，也未經(jīng)過(guò)官方的認(rèn)證，“純屬空穴來(lái)風(fēng)”。 >>>稅務(wù)總局：暫無(wú)出臺(tái)任何有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)通知

　　一天兩則利空消息

　　今天網(wǎng)絡(luò)上共計(jì)放出了兩則有關(guān)房產(chǎn)稅的消息。

　　下午四點(diǎn)半左右，一個(gè)名為大智慧阿思達(dá)克的通訊社發(fā)布消息，稱第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在近期亮相的概率很高，杭州首當(dāng)其沖。周一晚間，杭州當(dāng)?shù)匾坏禺a(chǎn)界人士稱，據(jù)接近浙江省地稅部門人士透露，浙江地稅已經(jīng)收到進(jìn)入第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市通知。 >>>傳杭州已出房產(chǎn)稅細(xì)則 “五一”起試點(diǎn)征收

　　不過(guò)，消息并未經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的證實(shí)，其中，關(guān)于房產(chǎn)稅征收方案的描寫也是含糊不清，可信度并不高。 >>>網(wǎng)傳江蘇要開(kāi)征房產(chǎn)稅 省地稅部門稱暫未接到通知

　　到了臨下班時(shí)間，一則內(nèi)容為“江蘇省征收房產(chǎn)稅”的文檔文件出現(xiàn)在南京某房產(chǎn)媒體群中，原文如下：

　　接國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)【2013】79號(hào)文件通知，自2014年1月1日起，我（江蘇）省對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%—3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住宅，每年征收4%—5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

　　官方辟謠漏洞百出

　　消息出現(xiàn)后，搜狐焦點(diǎn)立即聯(lián)系上了省地稅局的相關(guān)負(fù)責(zé)人，被告知從未收到或發(fā)布過(guò)類似的文件，對(duì)于文件中的措辭也提出了諸多質(zhì)疑。

　　其一，按照國(guó)家文件出臺(tái)的慣例，發(fā)布文件的時(shí)間與實(shí)施時(shí)間相隔至少半年，“明年1月1日實(shí)施，應(yīng)該在下半年制定和發(fā)布文件。”

　　其二，房產(chǎn)稅征收條件中，把“擁有兩套住宅的家庭”和“人均建筑面積80平方米以上的部分”作為并列條件顯然不妥，“如果兩套住房合計(jì)面積都不足80平方米，房產(chǎn)稅豈不成了一紙空文。”

　　此外，文件所傳達(dá)單位、文件抬頭等都有或多或少的問(wèn)題，“不足以采信。”

　　唯一靠譜的就是，計(jì)稅依據(jù)很有可能由原來(lái)的房產(chǎn)原值改為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，但目前也并未最終確定。

　　會(huì)先試點(diǎn)不會(huì)鋪開(kāi)

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心江蘇區(qū)主任提出了自己的看法，他認(rèn)為，從這一段時(shí)間中央的態(tài)度來(lái)看，房產(chǎn)稅還是以擴(kuò)大試點(diǎn)范圍為主導(dǎo)方向，不會(huì)一下子鋪開(kāi)執(zhí)行，“尤其是江蘇這樣的省份，選取幾個(gè)城市作為首批試點(diǎn)還是有可能的。”

　　事實(shí)上，繼2011年房產(chǎn)稅在上海、重慶試點(diǎn)后，關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞就此起彼伏。

　　去年8月份，湖南、湖北、四川都曾傳出正在做房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)的準(zhǔn)備工作。四川省地稅局也對(duì)媒體透露，四川各級(jí)地稅系統(tǒng)正著手開(kāi)展有關(guān)房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，為對(duì)非經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)房產(chǎn)的存量部分開(kāi)展征稅試點(diǎn)做技術(shù)準(zhǔn)備。若房產(chǎn)稅在四川試點(diǎn)，存量房房產(chǎn)稅可隨之開(kāi)展。

　　此外，不久前北京也曾傳出即將征收房產(chǎn)稅的消息，方案是起征面積為人均24平米以上住宅，并已經(jīng)上報(bào)到國(guó)務(wù)院相關(guān)部門。不過(guò)，隨后北京市有關(guān)部門即進(jìn)行否認(rèn)。

　　盡管流傳消息版本不同，不過(guò)房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大將是必然的。此前，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來(lái)逐步替換“限購(gòu)令”這樣的行政手段。雖然房產(chǎn)稅目前還未到全面推開(kāi)的地步，但稅務(wù)總局、財(cái)政部等部門正在積極研究房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的方案。

　　值得注意的是，盡管全國(guó)已有相當(dāng)數(shù)量城市在為征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，但目前并沒(méi)有一個(gè)完善的方案，所以第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的數(shù)量不會(huì)太多，方案也會(huì)不盡相同，而且從國(guó)務(wù)院指示擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，到試點(diǎn)城市出臺(tái)具體方案，尚需一段時(shí)間。

 

 

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